KREDIT ZA KUPOVINU STANA
U ovom bloku ćemo vam objasniti kako u globalu funkcionise tržište kredita. Kreditom možete kupiti samo uknjiženu nekretninu ukoliko će ona biti predmet hipoteke. Ukoliko hipoteku možete da stavite na neku drugu uknjiženu nekretninu (npr. stan vaših roditelja) onda ste u situaciji da tim kreditim možete uzeti i neki neuknjižen stan. Vrednost hipoteke mora biti najmanje 10% veća od vrednosti kredita i nju odredjuje ovlašćeni procenitelj koji radi za vašu banku.
Kredit možete dobiti samo ako ste zaposleni. Kako izraćunati iznos kredita na koji ćete moći da računate? Bez obzira da li radite u nekoj firmi ili ste njen vlasnik, banka kao osnovicu kredita uzima vaš prijavljeni lični dohodak. Vase mesečno zaduženje (mesečna rata kredita koji ćete vraćati) može iznositi od 35 do 50% vašeg ličnog dohodka.
To znači da ukoliko imate prijavljenu platu od 400 evra i ukoliko već nemate neki kredit, možete računati da će vaša mesecna rata iznositi najvise 200 evra, što na godišnjem nivou daje sumu od 2400 evra. Vasa 65-a godina se računa kao zadnja godina otplate kredita. Znači da ukoliko imate 25 godina sumu od 2400 evra mnozite sa 40 (broj preostalih godina do 65.) i taj iznos od 96000 evra daje okvirnu sumu na koju možete da računate. Ukoliko, recimo, imate 42 godine množite iznos od 2400 sa 23. Kamate na stambene kredite u našim bankama iznose oko 6% na godisnjem nivou.
Da bi obezbedili što veći lični dohodak budući vlasnici stanova se udruzuju (suprug i supruga) i onda se kao osnovica ličnog dohodka uzima zbir njihove dve plate. Neki, opet, uplaćuju na ime svojih plata dodatna novčana sredstva nekoliko meseci da banka, kada računa prosek njihovih primanja, dobije što višu cifru.
Morate dobro voditi računa da uskladite vreme izmedju kredita i kupovine. Krediti imaju svoj zakonski rok trajanja tako da, ukoliko imate odobren kredit a nekretninu još niste našli, ne dodjete u situaciju da vam važnost kredita istekne. Zato je dobra komunikacija izmedju vas i vašeg kreditnog referenta od velikog značaja.
Ono što još treba da znate je da taj novac vi uopšte nećete videti. On je strogo namenski i banka ga prebacuje na račun prodavca kada vi i prodavac potpišete kupoprodajni ugovor.
Morate računati na to da i sam kredit košta. Troškovi kredita (izlazak procenitelja, nacionalna korporacija, troškovi konverzije...) iznose od 4 do 7% njegove vrednosti. To znači da ćete za kredit od 25000 evra morati da platite oko 1500 evra.
Pozdrav svima vama želim koristiti ovaj medij da vam kažem o ovom opipljivom svjedocenju. Zajam sam dobio 1. sijecnja 2021. preko gospode Vldimire Franke, dala mi je zajam od 65,000 eura i bio sam sretan. Ako vam je potreban zajam za vaše najbolje kamate, možete ga dobiti po kamatnoj stopi od 3%. Obratite se njezinoj tvrtki putem e-pošte: vladimirafinancijskiinvestitor@yahoo.com