PRAVNA PROBLEMATIKA
- Na tržištu postoje dve vrste nekretnina, uknjižene i neuknjižene.
-Uknjižene nekretnine poseduju vlasnički list i mogu da budu predmet zvanićne hipoteke.
- Ukoliko kupujete uknjiženu nekretninu obavezno proverite da nije pod hipotekom. Taj podatak se nalazi u vlasničkom listu.
- Neuknjižene nekretnine ne mogu biti predmet hipoteke. To znači da na račun njih ne možete dobiti kredit (ipak, neke banke odobravaju kredite na neuknjižene nepokretnosti ali sa većim kamatnim stopama).
- Ako je nekretnina izgradjena pre 1941. god. obavezno proveriti da li ima živih naslednika i koja su njihova nasledna prava.
- Ukoliko je neuknjižena nekretnina stara manje od 10 god. dobro proverite razlog njenog vanknjižnog statusa.
* * *
- Nekretnine mogu biti stečene na četiri načina, kupovinom, otkupom, poklonom i ostavinskim rešenjem.
- Nekretnina stečena kupovinom mora posedovati ugovor o kupoprodaji overen u sudu.
- Nekretnina iz otkupa može imati dva oblika i to su ugovor o korišćenju i ugovor o otkupu.
- Ugovor o korišćenju se pravi izmedju firme i vlasnika. U ovom tipu ugovora kao vlasnici mogu biti navedena tri, četiri lica. Mora biti sudski overen.
- Ugovor o otkupu je tip ugovora izmedju firme i vlasnika u kome kao vlasnik može biti navedeno samo jedno lice. Mora biti sudski overen.
- Nekretnina stečena ostavinskim rešenjem mora biti sudski pravosnažna.
Oblici tih ugovora su ugovor o doživotnom izdržavanju i ugovor o nasledjivanju.
* * *
- Porez na promet (prenos apsolutnih prava) plaća kupac u iznosu od 2,5 % na procenjenu vrednost nekretnine koju odredjuje opštinska uprava prihoda.
- Rok za podnošenje zahteva za obračunavanje poreza na promet je 10 dana od overe ugovora i sticanja vlasnistva.
- Ukoliko ste kupili stan u izgradnji porez na promet placate prilikom ulaska u posed.
- Ukoliko ste prodali nekretninu a ne nameravate da kupite neku drugu onda morate platiti porez na kapitalnu dobit i on iznosi 22% od celokupne sume.
- Porez na kapitalnu dodit ne plaćate ukoliko ste postali vlasnik nekretnine pre 21. 12 1994. god
Postovani,zar nije porez na kapitalnu dobit 10 posto od 2010 god.?Jel to neka nova izmena u zakonu od 2012god?
Pozdrav svima vama želim koristiti ovaj medij da vam kažem o ovom opipljivom svjedocenju. Zajam sam dobio 1. sijecnja 2021. preko gospode Vldimire Franke, dala mi je zajam od 65,000 eura i bio sam sretan. Ako vam je potreban zajam za vaše najbolje kamate, možete ga dobiti po kamatnoj stopi od 3%. Obratite se njezinoj tvrtki putem e-pošte: vladimirafinancijskiinvestitor@yahoo.com