REDOSLED U KUPOVINI STANA
*Pre nego što se odlučite za potpisivanje kupoprodajnog predugovora dobro proverite svu dokumentaciju vezanu za nekretninu.
*Ukoliko ste u mogućnosti proverite celokupnu isotriju stana (dokumentacija vezana za prethodne kupoprodaje te nekretnine).
*Ukoliko je stan uknjižen obavezno proverite da li je stan pod hipotekom.
*Ako je dokumentacija ispravna onda potpisujete kupoprodajni predugovor.
*Kupoprodajni predugovor ne mora biti overen u sudu (mi bi vam savetovali da ga overite, mirnije ćete spavati).
*Posle potpisivanja predugovora isplaćujete prodavcu kaparu (taj iznos je stvar vaseg dogovora i on obicno iznosi 10% ugovorene cene stana)
*U kupoprodajnom predugovoru pored cene i pravnih regulativa stoji i rok za iseljenje. To je period izmedju potpisivanja predugovora i ugovora, stvar je dogovora izmedju kupca i prodavca i obicno iznosi 30 dana.
*Ukoliko ste stan našli preko neke od agencija za promet nekretnina kada budete isplaćivali kaparu platićete i agencijsku proviziju, ona iznosi 3% od ugovorene cene stana.
*Ukoliko poslujete preko agencije najbolje bi bilo da dokumentacija od stana tih 30 dana, do potpisivanja ugovora, ostane u agenciji radi vaše sigurnosti.
*U periodu od tih 30 dana prodavac je dužan da se iseli i da dokaže da je platio sve racune a to su:
~plaćeni svi godisnji porezi na stan (obavezna potvrda)
~plaćen infostan (obavezna potvrda)
~plaćena struja (vidi se stanje po racunima)
~plaćen telefon (placen racun poslednjeg meseca)
~plaćena kablovska (to vi proverite)
*Na dan potpisivanja ugovora stan treba da bude prazan. Najbolje bi bilo da vas majstor promeni bravu na ulaznim vratima, vi uzmete ključ i onda sa prodavcem odlazite u sud na potpisivanje ugovora.
*Kad ste potpisali kupoprodajni ugovor prodavcu isplaćujete preostali iznos. Tada dobijate i svu preostalu dokumentaciju od stana.
*Dan kupoprodaje biste trebali da iskoristite za odlazak u Telekom sa prodavcem i prebacite telefon na vase ime. Za tu proceduru potrebno je i vaše a i prisustvo bivseg vlasnika a ukoliko to odmah ne uradite stvari znaju da se iskomplikuju. Za prebacivanje telefonskog broja na ime kupca stana, potrebno je: sududski overen ugovor o kupoprodaji (original na uvid), lična karta i fotokopije obe stavke.
*U roku od 10-15 dana podnesite zahtev za placanje poreza na promet a on iznosi 2,5% od procenjene vrednosti nekretnine (procenu vrsi opstinska uprava prihoda)
*Ostale promene (infostan, struja, kablovska) rasporedite prema vasem nahodjenju. Vremenski nisu ogranicene.
Pozdrav svima vama želim koristiti ovaj medij da vam kažem o ovom opipljivom svjedocenju. Zajam sam dobio 1. sijecnja 2021. preko gospode Vldimire Franke, dala mi je zajam od 65,000 eura i bio sam sretan. Ako vam je potreban zajam za vaše najbolje kamate, možete ga dobiti po kamatnoj stopi od 3%. Obratite se njezinoj tvrtki putem e-pošte: vladimirafinancijskiinvestitor@yahoo.com